作者：龔剛,、劉學良
發(fā)布日期：2014年8月
中文摘要：【摘要】本文構(gòu)建了一個基于購-租無套利條件下租房和買房的動態(tài)優(yōu)化模型，并據(jù)此推出了一個新的計算合理購-租比的理論公式,。該公式為我們從購-租比的視角評價房地產(chǎn)價格是否存在泡沫提供了一個判斷的標準,，與此同時,，它也可以被用來分析無風險利率、貸款利率,、房屋的保有成本,、租金上漲率、保有成本上漲率,、首付比例等諸多因素對購-租比的影響,。
作為對該模型的一個初步應用，我們調(diào)查了北京和天津房屋出售和出租的 1774 對樣本,，并通過小區(qū)平均得到可比的購-租樣本,，最終，我們的研究顯示北京和天津的房價可能分別被高估了 27.5%和 8.3%,。
【關(guān)鍵詞】購-租無套利條件 購-租比 房地產(chǎn)泡沫 動態(tài)優(yōu)化模型
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