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1. 磋商條件

根據(jù)《政府采購競爭性磋商采購方式管理暫行辦法》,、《云南省行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)使用管理暫行辦法》等有關法律,、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定及云南省財政廳【云財資﹝2018﹞213號】文件精神,，云南通拓招標有限公司（以下簡稱：代理機構）受云南財經(jīng)大學（以下簡稱：招租方）的委托,，對云南財經(jīng)大學2018年到期的商鋪采用競爭性磋商方式進行對外招租,，本次是針對該項目流標商鋪的二次磋商,，歡迎符合資格條件的競租人參與磋商,。本次競爭性磋商談判由云南通拓招標有限公司全權負責對競租人的詢問和質疑進行解釋和答疑。

2. 磋商范圍

2.1 項目編號：YNTTCG20180625 ,；

2.2 項目內容：

備注：

(1) “磋商保證金”為磋商開始前向代理機構繳納的保證金,，磋商結束結果公示期結束后5個工作日內無息退還競租人,。

(2) “租賃保證金”為商鋪中標人在與招租方簽訂《租賃合同》前向招租方繳納的保證金.

(3) 競租人按自身情況上報租金單價（XXX元/月/㎡）及該商鋪月租金（XXX元/月），但報價不得低于上表中的評估租金單價,。低于評估租金單價的將被視為無效報價（報價格式詳見第二章《響應文件格式》部分）,。

(4) 所有鋪面不得現(xiàn)場經(jīng)營煎、炸,、燒,、烤、煮等各類餐飲,，不得銷售白酒,、瓶裝啤酒、香煙等,，不得從事卡拉OK,、酒吧、網(wǎng)吧,、錄像室,、電子游戲等不利于學生身心健康的項目及法律法規(guī)規(guī)定禁止經(jīng)營的項目。

(5) 相關水電費,、稅費,、物業(yè)管理費等費用由承租方自行承擔繳納。

(6) 商鋪優(yōu)先租賃權：本次磋商為綜合評分,，綜合得分最高者為中標人,，兩個或兩個以上競租人得分相同時，原有承租者享有對該商鋪的優(yōu)先租賃權,。對未中標者不做任何解釋,。中標人因自身原因放棄中標資格的，視為惡意投標,，磋商保證金將不予退還,。

(7) 本此磋商共有五間商鋪,競租人可對其中一個或多個商鋪提出磋商申請，但成交商鋪數(shù)量不得超過2個（按商鋪序號由小到大順序評標，若競租人已為二個商鋪的第一成交候選人,，則在后面商鋪中不推薦為成交候選人）,。

(8) 意向競租人一經(jīng)辦理報名手續(xù)，即視為對標的現(xiàn)狀無異議,，并對存在或可能存在的瑕疵以及由其可能造成的風險表示認可,。

(9) 商鋪經(jīng)營存在市場風險，各競租人應充分考慮各項風險因素后進行報價,，自行承擔任何風險,。

2.3 租賃經(jīng)營期：2018年12月1日至2021年11月30日。

2.5 租賃經(jīng)營地點：昆明市五華區(qū)龍泉路

2.6 年租金增長率: 本項目不設年租金增長率,。

2.7★ 租金繳納方式：競租人在充分考慮自身情況的前提下,，自行選擇租金繳納方式，但一次性至少繳納半年租金,，也可一次性繳納一年,、二年或三年的租金,。

★3. 競租人資格要求

3.1競租人須是具有完全民事行為能力的法人,、自然人或其它組織，并具備完成本項目能力及資金籌措能力,；

3.2 競租人參加本項目前三年內無在高校經(jīng)營不良信譽記錄(包括拖欠房租,、擅自改變房屋經(jīng)營項目等有違合同的行為等)、沒有重大違法記錄,，由競租人自行作出聲明（重大違法記錄是指：因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責令停產(chǎn)停業(yè),、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰）,。

3.3競租人須是未被人民法院納入失信被執(zhí)行人名單,，未處于因違約或不恰當履約引起的合同糾紛、爭議,、仲裁和訴訟期,；

3.4 本次招租不接受聯(lián)合體磋商申請。

4.報名及磋商文件的獲取

4.1文件發(fā)售（報名）時間及地點：凡有意參加磋商者,，請于 2018年11月16日至2018年11月23日（法定公休日,、法定節(jié)假日除外），每日上午 9 時至 12 時,，下午 14 時至 17 時（北京時間,，下同），到云南通拓招標有限公司（昆明市盤龍區(qū)同德昆明廣場B區(qū)4棟501）現(xiàn)場報名及獲取磋商文件,。（聯(lián)系人：莫嵐,，電話：15987783378）。

4.2 所需資料:

（1）獨立法人資格或其他組織的競租人：

法定代表人身份證明書原件及法人身份證復印件；

法人授權委托書原件（附身份證復印件）及被授權人身份證原件,；

營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）,；

（2）自然人競租人：本人身份證原件及復印件。

要求原件的資料,，請各競租人準備一份復印件,，報名時原件提交代理機構查驗,原件查驗后退還競租人,代理機構留存復印件。

★以上資料不齊的將被拒絕報名和購買磋商文件,。

4.3購買文件（報名）費用：300元/間,，報名時請現(xiàn)金繳納。無論磋商結果如何,，報名費不再退還,。

4.4 ★未按規(guī)定時間及地點報名參與本項目的競租人不得參與磋商。（規(guī)定時間地點要求見本公告4.1條）,。

5.現(xiàn)場踏勘

自行踏勘,，不統(tǒng)一組織。

6.★所要租賃的商鋪序號確認

請各意向競租人充分考慮標的商鋪的現(xiàn)狀及自身情況,，在報名及自行踏勘結束之后向代理機構書面確認所要租賃的鋪面序號（商鋪序號詳見本章2.2條）,，參與競租的競租人一旦確定所要租賃的商鋪序號后，無論任何原因,，都不能再進行更改,。

確認截止時間：11月26日下午17:00前。

未在規(guī)定時間內確認商鋪序號的競租人視為放棄本次競租,。

7. 響應文件的遞交和開標

7.1 簽到時間：2018年11月27日08:30---09:30,。

（09:30后到達會場的競租人視為棄權，所提交的證件和資料將被拒絕接收,，并禁止入場）,。

7.2 磋商開始時間：2018年11月27日09：30磋商會議正式開始。

★7.3 所需進場資料:

各競租人須按本項目《磋商文件》要求制作《響應文件》（部分要求及格式詳見《磋商文件》格式部分）,，進場時除需遞交《響應文件》外,，還需一并遞交如下證件或資料：

1）屬獨立法人資格的意向競租人：

營業(yè)執(zhí)照副本原件；

授權委托人身份證原件,；

磋商保證金收據(jù)（或憑證）原件,；

本單位公章。

2）屬自然人的意向競租人：

身份證原件,；

磋商保證金收據(jù)（或憑證）原件,。

3）如是現(xiàn)有鋪面承租人（指原始承租人，轉租人不算）,，請再附上與招租方簽訂的合同復印件,。

★注：①以上資料磋商會議開始前請交至現(xiàn)場核驗,，不齊者將被視為無磋商資格，禁止入場,，且報名費不退還,。

②每個報名者最多允許2人進場。

③自然人因特殊情況無法親自到達磋商會議現(xiàn)場,，可以委托其他人員前來報名和參加磋商,、競租，被委托人報名時,，需提供：委托人本人身份證原件及復印件,、委托人的“委托書”（格式自擬，須在其中說明無法出席的原因等）,、受委托人本人身份證原件及復印件,，經(jīng)代理機構核定情況屬實后方可參與磋商。

7.4 磋商地點：云南通拓招標有限公司（昆明市盤龍區(qū)同德昆明廣場B區(qū)4棟5樓大會議室）,。

7.5 逾期送達的或者未送達指定地點的響應文件,，代理機構不予受理。

8.磋商報價

8.1 第一次報價：各競租人按“磋商文件”格式部分中“首次談判報價表”格式填報首次報價,，通過初審的各競租人擁有二次報價的機會,，報價部分的得分計算以“二次報價”為準。

9.合同簽訂

9.1繳納租金和租賃保證金：

中標人在向代理機構繳納完“中標服務費”后,，代理機構向中標人發(fā)放《中標通知書》,。中標者必須在領取中標通知書后5個工作日內繳納租金以及租賃保證金：

租金：一次性最少繳納半年租金,，一次性繳納一年或兩年及以上租金者,，綜合磋商時將給予酌情加分，詳見《評分辦法》部分,。

租賃保證金：按成交月租金的2倍+1000元收取,，詳見本章2.2條。

費用繳齊后,，招租方與中標者簽訂合同,，如不按時繳納，視同自動放棄,，中標第二候選人中標,，依次順延。

★9.2次年的租金必須向招租方指定賬戶一次性繳清,，否則招租方有權收繳中標人“履約保證金”,，每逾期壹日加計相當于應繳年租金額5%的滯納金。履約保證金扣完仍未交付租金的,，招租方有權解除租賃合同,。

★10.中標服務費繳納金額：

代理機構按成交鋪面年租金的1%收?。ǔ^1000元的按1000元收取）,。

11.聯(lián)系方式

招租方：云南財經(jīng)大學

地址：昆明市五華區(qū)龍泉路

聯(lián)系人：陳老師 趙老師

聯(lián)系電話:0871- 68050109

代理機構：云南通拓招標有限公司

聯(lián) 系 人：任皓 莫嵐

聯(lián)系電話：0871-65895558 15987783378

地 址：昆明市盤龍區(qū)同德昆明廣場B區(qū)4棟501室

12.本項目提交磋商保證金金額及賬號：

12.1 磋商保證金金額：詳見“本章2.2條”

12.2接受現(xiàn)金及匯款方式繳納（不可刷卡及手機掃碼支付）,。如采取匯款費方式，請繳納至于以下賬戶：（請在繳納現(xiàn)金或匯款時注明所競租的商鋪序號,，序號編號詳見“本章2.2條”）

收款單位：云南通拓招標有限公司

帳號：135615364611

開戶銀行：中國銀行昆明市蓮花池支行

繳納截止時間：遞交響應文件截止時間前到賬

13.信息發(fā)布媒體

磋商信息,、中標公告均在以下媒體同步發(fā)布：

中國采購與招標網(wǎng)（http://www.chinabidding.com.cn/）

云南財經(jīng)大學官網(wǎng)（http://www.yncdfz.net/）

云南通拓招標有限公司主頁（http://www.ynttzb.com/）

云易招電子招投標平臺（www.eftcn.com）上同步發(fā)布。