1. 磋商條件
根據(jù)《政府采購競爭性磋商采購方式管理暫行辦法》等有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,，云南通拓招標有限公司受云南財經(jīng)大學的委托，對云南財經(jīng)大學2017年到期商鋪招租項目進行競爭性磋商服務(wù),，歡迎符合資格條件的談判申請人參與磋商,。本次競爭性磋商談判由云南通拓招標有限公司全權(quán)負責對談判申請人的詢問和質(zhì)疑進行解釋和答疑。
2. 磋商范圍
2.1 項目編號：YNTTCG20170601 ,；
2.2 項目內(nèi)容：
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序號
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商鋪名稱
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面積（㎡）
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評估底價
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磋商保證金（元）
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租賃保證金（元）
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不得經(jīng)營的范圍
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招租方式
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備注
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單價(元/㎡.月)
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月租金（元）
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1
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海棠餐廳北附104
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17
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150.00
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2,550.00
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10000.00
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按成交月租金的2倍+1000元收取
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不得現(xiàn)場經(jīng)營煎,、炸、燒,、烤,、煮等各類餐飲，不得銷售白酒,、瓶裝啤酒、香煙等,，不得從事卡拉OK,、酒吧、網(wǎng)吧,、錄像室,、電子游戲等不利于學生身心健康的項目及法律法規(guī)規(guī)定禁止經(jīng)營的項目。
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競爭性磋商（綜合打分,，允許二次報價,，不保證最高價中標）
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2
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海棠餐廳北附105
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28
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120.00
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3,360.00
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20000.00
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3
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海棠餐廳北附108
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49
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120.00
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5,880.00
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20000.00
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4
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海棠餐廳北附201
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12
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65.00
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780.00
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10000.00
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5
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海棠餐廳北附202
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26
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65.00
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1,690.00
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10000.00
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6
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海棠餐廳北附203
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25
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65.00
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1,625.00
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10000.00
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7
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海棠餐廳北附204
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26
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65.00
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1,690.00
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10000.00
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8
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海棠餐廳北附樓梯間
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11
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120.00
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1,320.00
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10000.00
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9
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海棠餐廳南側(cè)樓梯間
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44
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50.00
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2,200.00
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10000.00
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10
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海棠餐廳正門樓梯間
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56
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20.00
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1,120.00
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10000.00
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11
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博華樓負1號
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285
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30.00
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8,550.00
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30000.00
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不得銷售白酒、瓶啤酒,、香煙等,，不得從事卡拉OK、酒吧,、網(wǎng)吧,、錄像室,、電子游戲等不利于學生身心健康的項目及法律法規(guī)規(guī)定禁止經(jīng)營的項目。
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12
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博華樓5號
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85
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35.00
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2,975.00
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20000.00
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不得現(xiàn)場經(jīng)營煎,、炸,、燒、烤,、煮等各類餐飲,，不得銷售白酒、瓶裝啤酒,、香煙等,，不得從事卡拉OK、酒吧,、網(wǎng)吧,、錄像室、電子游戲等不利于學生身心健康的項目及法律法規(guī)規(guī)定禁止經(jīng)營的項目,。
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13
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銀杏二樓
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420
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20.00
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8,400.00
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30000.00
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只允許經(jīng)營超市
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14
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英華苑1號
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51
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80.00
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4,080.00
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20000.00
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15
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英華苑2號
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48
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80.00
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3,840.00
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20000.00
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16
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英華苑3號
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51
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80.00
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4,080.00
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20000.00
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17
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北院教育超市
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225
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110.00
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24,750.00
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30000.00
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只允許經(jīng)營超市
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18
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北院教育超市（西北）
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14
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150.00
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2,100.00
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10000.00
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19
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北院教育超市（西南）
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14
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150.00
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2,100.00
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10000.00
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20
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卓遠樓咖啡吧
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20
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30.00
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600.00
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10000.00
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21
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老區(qū)浴室二樓理發(fā)室
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40
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30.00
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1,200.00
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10000.00
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備注：(1)“磋商保證金”為磋商開始前向代理機構(gòu)繳納的保證金,，磋商結(jié)束結(jié)果公示期結(jié)束后5個工作日內(nèi)無息退還談判申請人。
(2)“租賃保證金”為商鋪中標人在與招租方簽訂《租賃合同》前向招租方繳納的保證金.
(3)報價低于評估底價的,，視為無效報價,。
(4)相關(guān)水電費、稅費,、物業(yè)管理費等費用由承租方自行承擔繳納,。
(5)商鋪優(yōu)先租賃權(quán)：本次磋商為綜合評分，綜合得分最高者為中標人,，兩個或兩個以上談判申請人得分相同時,，原有承租者享有對該商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。對未中標者不做任何解釋,。中標人因自身原因放棄中標資格的,，視為惡意投標，磋商保證金將不予退還,。
(6)同一個談判申請人不得對經(jīng)營范圍相同的鋪面重復進行報名,。
(7)意向競租人一經(jīng)辦理報名手續(xù)，即視為對標的現(xiàn)狀無異議,，并對存在或可能存在的瑕疵以及由其可能造成的風險表示認可,。
(8)商鋪經(jīng)營存在市場風險，各競租人應(yīng)充分考慮各項風險因素后進行報價,，自行承擔任何風險,。
2.3 租賃經(jīng)營期：三年
2.4 租賃起始日期：以雙方合同約定為準。
2.5 租賃經(jīng)營地點：昆明市五華區(qū)龍泉路
2.6 年租金增長率: 本項目不設(shè)年租金增長率。
2.7★ 租金繳納方式：一次性至少繳納半年租金,，但本次招租的商鋪,，少數(shù)已經(jīng)具有使用甲方校園一卡通IC卡滿足廣大師生消費需求的，如果當月營業(yè)款額超過應(yīng)交甲方當月款項的,，可以用營業(yè)款抵扣相應(yīng)款項,。
★3. 談判申請人資格要求
3.1 具有完全民事行為能力的法人、自然人或其它組織,，并具備完成本項目能力及資金籌措能力,；
3.2 談判申請人參加本項目前:3年內(nèi)無在高校經(jīng)營不良信譽記錄(包括拖欠房租、擅自改變房屋經(jīng)營項目等有違合同的行為等),、沒有重大違法記錄,，由談判申請人自行作出聲明（重大違法記錄是指：因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照,、較大數(shù)額罰款等行政處罰）,。
4.報名及磋商文件的獲取
4.1文件發(fā)售（報名）時間及地點：凡有意參加磋商者，請于 2017年11月10日至2017年11月16日（法定公休日,、法定節(jié)假日除外）,，每日上午 9 時至 12 時，下午 14 時至 17 時（北京時間,，下同）,，到云南通拓招標有限公司（昆明市盤龍區(qū)同德昆明廣場B區(qū)4棟501）現(xiàn)場報名及獲取磋商文件。（聯(lián)系人：莫嵐,，電話：15987783378）,。
4.2 所需資料:
（1）獨立法人資格或其他組織的談判申請人：
法定代表人身份證明書原件及法人身份證復印件；
法人授權(quán)委托書原件（附身份證復印件）及被授權(quán)人身份證原件,；
營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）,；
（2）自然人談判申請人：本人身份證原件及復印件。
要求原件的資料,，請各談判申請人準備一份復印件,，報名時原件提交代理機構(gòu)查驗,原件查驗后退還談判申請人,代理機構(gòu)留存復印件。
★以上資料不齊的將被拒絕報名和購買磋商文件,。
4.3購買文件（報名）費用：：300元/間，報名時請現(xiàn)金繳納,。無論磋商結(jié)果如何,，報名費不再退還。
4.4 ★未按規(guī)定時間及地點報名參與本項目的競租人不得參與磋商,。（規(guī)定時間地點要求見本公告4.1條）
5.現(xiàn)場踏勘
代理機構(gòu)將統(tǒng)一組織現(xiàn)場踏勘,，報名人不參加統(tǒng)一踏勘現(xiàn)場的，也可自行前往踏勘,。
統(tǒng)一集中時間：2017年11月17日 上午10:00,，過時不候,。
統(tǒng)一集中地點：云南財經(jīng)大學南院北門口。
代理機構(gòu)聯(lián)系人：莫嵐 聯(lián)系電話：15987783378
6.所要租賃的商鋪序號確認
踏勘結(jié)束之后請參與競租的談判申請人充分考慮標的商鋪的現(xiàn)狀及自身情況后向代理機構(gòu)書面確認所要租賃的鋪面序號（商鋪序號詳見本章2.2條）,。
確認截止時間：11月17日下午17:00前,。
★ 備注： 參與競租的談判申請人一旦確定所要租賃的商鋪后，無論任何原因,，都不能再進行更改,。
7. 響應(yīng)文件的遞交和開標
7.1 簽到時間：2017年11月23日08:00---09:00。
（09:00后到達會場的談判申請人視為棄權(quán),，所提交的證件和資料將被拒絕接收,，并禁止入場）
7.2 磋商開始時間：2017年11月23日09：30磋商會議正式開始。
★7.3 所需進場資料:
各參與競租的談判申請人須按本項目《磋商文件》要求制作《響應(yīng)文件》（部分要求及格式詳見《磋商文件》格式部分）,，進場時除需遞交《響應(yīng)文件》外,，還需一并遞交如下證件或資料：
1）屬獨立法人資格的意向競租人：
營業(yè)執(zhí)照副本原件；
授權(quán)委托人身份證原件,；
磋商保證金收據(jù)（或憑證）原件,；
本單位公章。
2）屬自然人的意向競租人：
身份證原件,；
磋商保證金收據(jù)（或憑證）原件,。
3）如是現(xiàn)有鋪面承租人（指原始承租人，轉(zhuǎn)租人不算）,，請再附上與招租方簽訂的合同復印件,。
★注：①以上資料磋商會議開始前請交至現(xiàn)場核驗，不齊者將被視為無磋商資格,，禁止入場,，且報名費不退還。
②每個報名者最多允許2人進場,。
③自然人因特殊情況無法親自到達磋商會議現(xiàn)場,，可以委托其他人員前來報名和參加磋商、競租,，被委托人報名時,，需提供：委托人本人身份證原件及復印件、委托人的“委托書”（格式自擬,，須在其中說明無法出席的原因等）,、受委托人本人身份證原件及復印件，經(jīng)代理機構(gòu)核定情況屬實后方可參與磋商,。
7.4 磋商地點：云南通拓招標有限公司（昆明市盤龍區(qū)同德昆明廣場B區(qū)4棟601）
7.5 逾期送達的或者未送達指定地點的響應(yīng)文件,，代理機構(gòu)不予受理。
8.磋商報價
8.1 第一次報價：磋商會議開始后由公正員現(xiàn)場開啟密封的《響應(yīng)文件》，并宣讀投標報價（唱標）一覽表主要內(nèi)容,，由代理機構(gòu)記錄無誤后各談判申請人現(xiàn)場簽字確認,。
8.2 二次報價：在一次報價宣讀結(jié)束后，通過初審的各談判申請人擁有二次報價的機會,，報價部分的分數(shù)計算以“二次報價”為準,。
9.合同簽訂
9.1繳納租金和租賃保證金：
中標人在向代理機構(gòu)繳納完“中標服務(wù)費”后，代理機構(gòu)向中標人發(fā)放《中標通知書》,。中標者必須在領(lǐng)取中標通知書后5個工作日內(nèi)繳納租金以及租賃保證金：
租金：一次性最少繳納半年租金,，一次性繳納一年或兩年及以上租金者，綜合磋商時將給予酌情加分,，詳見《評分辦法》部分,。
租賃保證金：按成交月租金的2倍+1000元收取，詳見本章2.2條,。
費用繳齊后,，招租方與中標者簽訂合同，如不按時繳納,，視同自動放棄,，中標第二候選人中標，依次順延,。
★9.2次年的租金必須向招租方指定賬戶一次性繳清,，否則招租方有權(quán)收繳中標人“履約保證金”，每逾期壹日加計相當于應(yīng)繳年租金額5%的滯納金,。履約保證金扣完仍未交付租金的,，招租方有權(quán)解除租賃合同。
★10.中標服務(wù)費繳納金額：
代理機構(gòu)按成交鋪面年租金的1%收?。ǔ^1000元的按1000元收?。?/span>
11.聯(lián)系方式
招租方：云南財經(jīng)大學
地址：昆明市五華區(qū)龍泉路
聯(lián)系人：陳老師 趙老師
聯(lián)系電話:0871- 68050109
代理機構(gòu)：云南通拓招標有限公司
聯(lián) 系 人：任皓 莫嵐
聯(lián)系電話：0871-65895558 15987783378
地 址：昆明市盤龍區(qū)同德昆明廣場B區(qū)4棟501室
法 律 顧 問：張志林（云南瀛滇律師事務(wù)所律師）
12.本項目提交磋商保證金金額及賬號：
12.1 磋商保證金金額：詳見“本章2.2條”
12.2接受現(xiàn)金及匯款方式繳納（不可刷卡）,。如采取匯款費方式,，請繳納至于以下賬戶：（請在繳納現(xiàn)金或匯款時注明所競租的商鋪序號，序號編號詳見“本章2.2條”）
收款單位：云南通拓招標有限公司
帳號：135615364611
開戶銀行：中國銀行昆明市蓮花池支行
繳納截止時間：2017年11月22日17：00 前
13.信息發(fā)布媒體
磋商信息,、中標公告均在以下媒體同步發(fā)布：
中國采購與招標網(wǎng)（http://www.chinabidding.com.cn/）
云南財經(jīng)大學官網(wǎng)（http://www.yncdfz.net/）
云南通拓招標有限公司主頁（http://www.ynttzb.com/）
云易招電子招投標平臺（www.eftcn.com）上同步發(fā)布,。